说到土地，我们并不陌生，百度百科将土地定义为“土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响”，这个解释更偏向于地质学。除此之外，地理学、政治经济学、经济学、管理学等各个领域对“土地”也都有自己的定义，不同的学科领域对土地的理解各有差异但是也存在着共识，即土地具有资源和资产的双重属性：土地是资源，即土地本身作为一种自然资源而存在，为人们的生存提供基本需求；土地是资产，即人类通过生产活动，利用土地资源并使土地资源获得更多的使用价值。 9.1.1 土地的特性 下面，我们讲一下土地作为资产所具备的经济特性。 第一，土地供给的稀缺性。在这里不仅仅表现在土地经常出现“供不应求”的情况，也表现在由于土地质量的差异性和土地位置的固定性，世界某些地区某种用途的土地供给具有稀缺性。土地供给的稀缺性引发了土地所有权垄断和土地经营垄断，在土地买卖、出租的条件下，产生了地价、房租上涨的现象。 第二，土地利用的多样性。由于土地自身位置的固定性，人们只能在固定的位置利用土地，一般来说一块土地不仅仅有一种用途，常常产生两个以上用途的竞争，最终使土地实现高效利用。 第三，土地用途变更的困难性。一般来说，土地一旦投入某种用途，就很难转换到其他用途，一方面是自然条件的限制，另一方面是土地利用方式的转变会投入巨大的人力、物力、财力，得不偿失，所以土地用途一般不会任意变更。 第四，土地报酬递减的可能性。由于“土地报酬递减规律”的存在，如果对土地开发超出了一定的限度，就会产生报酬递减的后果，这要求我们适度开发土地资源。 第五，土地的增值性。土地的增值性在我国城市中的变现尤其显著，随着人口的增长与社会经济的发展，土地供给更加稀缺，进而人们在土地上的投资效益具有显著的增值性。 第六，土地利用后果的社会性。土地的利用不仅仅会影响区域内的自然生态环境，还会产生经济效益，同时也必然会影响到其他周边土地的利用与保护，因此政府应该做好土地的宏观管理、监督与调控。 9.1.2 土地的分类 由于上述的土地的经济特性，人们对土地利用的目的和要求不同，就形成了不同的分类系统，目前我国运用最多的土地分类系统，归纳起来主要有三种：土地自然分类系统、土地评价分类系统和土地利用分类系统。在产业经济中，我们使用最多的是土地利用分类系统，2017年11月1日，由国土资源部组织修订的国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017），经国家质检总局、国家标准化管理委员会批准发布并实施，土地利用现状分类和编码如下： 我们现在讲的大部分文化产业从整体上属于商服用地，使用年限为四十年，而我们常说的文保用地、文化旅游属于特殊用地的范畴。 文化产业用地申请时要分清楚用地分类类别，土地用地分类类别是用来规范化管理土地的分类标准和依据。例如我们现在要做一个文化旅游项目，那酒店、公园、绿地等在项目批报时要按照其在用地分类标准中对应的种类或者小类分别阐述所对应的土地性质，而不能用单一的形式对项目进行分类。
《智典》目录
前言 文化与文化产业
第一章 文化产业“智”造文化精品项目
第一节 如何从无到有
第二节 如何从小到大
第三节 如何枝繁叶茂
第四节 如何全产业化
小结
第二章 文化产业“智”盈文化财富盛宴
第一节 如何设计商业模式
第二节 如何设计O2O模式
第三节 如何设计社群模式
第四节 如何设计共享模式
第五节 如何设计跨界模式
第六节 如何设计免费模式
第七节 如何设计全返模式
第八节 如何设计长尾模式
小结
第三章 文化产业“智”识文化品牌塑造
第一节 如何塑造品牌
第二节 如何传播品牌
第三节 如何做大品牌
小结
第四章 文化产业“智”取文化扶持政策
第一节 如何准备项目申报前工作
第二节 如何进行项目申报中工作
第三节 如何完善项目申报后工作
小结
第五章 文化产业“智”集文化融资渠道
第一节 如何利用合作合股模式
第二节 如何利用银行贷款模式
第三节 如何利用风投直投模式
第四节 如何利用众筹众聚模式
第五节 如何利用扶持政策模式
第六节 如何利用公募基金模式
第七节 如何利用私募资本模式
第八节 如何利用政府基金模式
第九节 如何利用智慧设计模式
第十节 如何利用公私合作模式
小结
第六章 文化产业“智”谋企业经营战略
第一节 如何颠覆传统管理模式
第二节 如何突破企业激励机制
第三节 如何打造核心高效团队
小结
第七章 文化产业“智”通文化全IP产业
第一节 如何塑造全IP思维
第二节 如何打造超级全IP
第三节 如何实现全IP产业
小结
第八章 文化产业“智”融PPP资源对接
第一节 如何了解PPP模式
第二节 如何选择PPP类型
第三节 如何操作PPP项目
小结
第九章 文化产业“智”赢文化土地资源
第一节 如何区分土地用地性质
第二节 如何明确土地产权内容
第三节 如何了解土地优惠政策
第四节 如何操作土地拿地流程
小结
第十章 文化产业“智”策文化营销创意
第一节 如何了解用户需求
第二节 如何把握时代趋势
第三节 如何制定高效策略
小结
第十一章 文化产业“智”拥互联网＋文化
第一节 如何构建“互联网＋”思维方式
第二节 如何打造“互联网＋”产业模式
第三节 如何利用科技文化融合发展产业
小结
第十二章 文化产业“智”达上市宏图伟业
第一节 如何辨别上市利弊
第二节 如何把控上市节点
第三节 如何选择上市市场
第四节 如何落实上市工作
小结
后记 传承中华文化，复兴华夏文明
《智典》简介
中华文明坐拥上下五千年的文化资源，面对当今世界经济的变革浪潮以及如火如荼的全球文化娱乐市场，中国文化产业从业者该如何将中华文化的优质资源转化为国内外广大消费者喜闻乐见的文化产品，讲好中国故事，促进中国文化产业的兴盛繁荣，进而推动中华民族的复兴伟业？
上述严肃问题的答案，就在《复兴文明——中国文化产业实战经验智典》这本书中。
本书作者张普然先生是一位从事历史文化产业十余年的资深专业人士，业内著名的“智造者”。他的这部新作就是立足于自己的丰富实践经验，专门讲述中国文化产业及文明复兴的发展模型。
从项目、平台、资本、人才四个方面出发，作者明确主张：用“智慧”创造文化产业项目、取得政府及资金支持，最终达到上市的宏图伟业，每一位文化产业从业者都应该意识到，文化产业的每一步运行，都不仅仅是靠努力，天时、地利、人和缺一不可，文化产业运作更多的是讲究技巧与方法。为此，提出了“智”式十二章：“智”造文化精品项目、“智”盈文化财富盛宴、“智”识文化品牌塑造、“智”取文化扶持政策、“智”集文化融资渠道、“智”谋企业经营战略、“智”通文化全IP产业、“智”融PPP资源对接、“智”赢文化土地资源、“智”策文化营销创意、“智”拥互联网＋文化、“智”达上市宏图伟业，从而做好文化产业项目，做大做强文化企业，繁荣中国的文化产业架构。
全书结构简明完整，内容不蔓不枝，每个部分既有精辟的阐述，又辅之以具体的国内外成功及失败的实例说明，堪称一部中国大力发展文化产业的攻略性实战宝典。
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